TVA extension maison : quelle TVA prévoir pour vos travaux ?
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TVA extension maison : quelle TVA prévoir pour vos travaux ?
Quelle TVA s’applique pour une extension de maison ?
Lorsque vous agrandissez votre maison, la question de la TVA est primordiale. Faut-il prévoir un taux réduit ou le taux standard ? La réponse dépend de plusieurs critères : l’ancienneté du logement, la nature des travaux et leur finalité. Décryptons ensemble les différents taux de TVA applicables pour une extension de maison.
TVA extension maison : les taux applicables selon les travaux
1. Le taux standard de 20 % : la règle générale
Dans la majorité des cas, la construction d’une extension de maison est soumise à la TVA au taux plein de 20 %. Ce taux s’applique dès lors que les travaux concernent une surface habitable supplémentaire et qu’ils ne répondent pas aux conditions pour bénéficier d’un taux réduit.
2. Le taux réduit de 10 % : pour certains travaux d’amélioration
Le taux intermédiaire de 10 % peut être appliqué sous certaines conditions :
- Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans.
- Les travaux ne doivent pas aboutir à une augmentation de plus de 10 % de la surface de plancher existante.
- Ils doivent concerner des aménagements liés à l’amélioration, la transformation ou l’entretien du bâti existant.
Exemple : Si vous créez une extension de 8 m² pour agrandir votre salon dans une maison construite il y a plus de deux ans, et que cette extension ne dépasse pas 10 % de la surface initiale, certains travaux secondaires (isolation, plomberie, électricité) pourraient bénéficier du taux réduit de 10 %.
3. Le taux réduit de 5,5 % : réservé aux travaux d’amélioration énergétique
Si votre extension inclut des travaux d’amélioration énergétique (isolation thermique, installation d’un système de chauffage performant), ces postes spécifiques peuvent bénéficier du taux réduit de 5,5 %, sous réserve de respecter les critères d’éligibilité définis par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Comment bénéficier d’un taux réduit pour votre extension ?
Vérifiez l’ancienneté de votre logement : Un bien de plus de deux ans ouvre la possibilité à un taux réduit pour certains travaux.
Distinguez bien les travaux éligibles : L’agrandissement en lui-même est souvent soumis à 20 %, mais certains travaux annexes peuvent bénéficier d’un taux réduit.
Faites appel à des professionnels certifiés : Les taux réduits ne sont applicables que si les travaux sont réalisés par une entreprise et non en auto-construction
FAQ : TVA et extension de maison
Dois-je payer la TVA à 20 % si je fais construire une véranda ?
Oui, car la véranda est considérée comme une nouvelle construction, soumise au taux standard de 20 %.
L’isolation de mon extension peut-elle bénéficier d’un taux réduit ?
Oui, si les travaux répondent aux critères de performance énergétique, le taux de 5,5 % peut s’appliquer.
Puis-je récupérer la TVA sur une extension de maison ?
Non, sauf si vous êtes un professionnel soumis à la TVA et que l’extension est destinée à une activité taxable.
Anticipez la TVA pour optimiser votre budget travaux
La TVA sur une extension de maison dépend de nombreux facteurs : nature des travaux, ancienneté du bien, objectifs d’amélioration énergétique… En anticipant ces éléments, vous pourrez optimiser votre budget et bénéficier de taux réduits sur certains travaux.
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